O que é Ciclo Imobiliário? Conheça todas as fases do Ciclo e aprenda tudo sobre esse Mercado

Desvendando o Ciclo Imobiliário: Vamos explorar todas as Fases do Ciclo Imobiliário e revelar as suas características.

O Ciclo Imobiliário é composto por 4 fases: Recuperação, Expansão, Excesso de Ofertas e Recessão. Essas fases se repetem constantemente.

Abordaremos a seguir cada uma delas.

Fase 1 – Recuperação

Nessa fase, o excesso de oferta de imóveis observado no período de recessão começa a ser gradualmente absorvido pelo mercado. As taxas de vacância começam a cair, e aos poucos, os valores dos imóveis e locações começam a se recuperar.

Destaque-se que essa recuperação se inicia na parte de baixo do Ciclo Imobiliário. Essa fase é caracterizada principalmente pela queda do número de imóveis vagos e pela redução gradual do volume de estoques de propriedades disponíveis.

Nessa etapa, a demanda se equilibra com a oferta, e apesar de ainda existir um sentimento de desconfiança no setor por parte dos agentes envolvidos, observa-se uma leve retomada na atividade de construção civil.

Este é o momento que precede o reaquecimento do mercado.

Fase 2 – Expansão

Esta fase começa após a etapa de recuperação, e é bastante esperada pelos investidores. Há uma certa euforia nesta época. Ela ocorre quando o mercado fica aquecido, em função da demanda por imóveis se tornar maior do que a oferta. Esta é a fase mais próspera do ciclo imobiliário.

Em função do aumento da procura por imóveis, e considerando que a construção de um novo imóvel demora anos, há um descompasso entre a oferta e a demanda, elevando os preços de locação e venda.

Essa etapa é marcada por diversos fatores, tais como: aumento de pode poder aquisitivo da população, menores taxas de desemprego, aumento no nível de confiança dos compradores, aumento das vendas, preços elevados, lucros, queda nas taxas de vacância etc.

Destaque-se que nessa fase do ciclo há bastante otimismo com a economia, elevando a confiança dos agentes envolvidos.

No entanto, essa fase é relativamente rápida, e demora em torno de 2 (dois) a 5 (cinco) anos. Os bons resultados e lucros gerados neste período são grandes incentivos para novas construções, o que gera um novo estoque de imóveis, levando à Fase III.

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Fase 3 – Excesso de Ofertas

Essa fase também pode ser chamada de Superoferta, e começa logo após a etapa de expansão. Ela ocorre quando se verifica um desequilíbrio entre a oferta e a demanda. Neste período, a oferta de imóveis se torna maior do que a demanda. O grande volume de construções iniciadas na época de euforia gera um aumento no número dos imóveis disponíveis a venda e locação. Dessa forma, observa-se uma elevação no estoque de imóveis desocupados.

Essa etapa é marcada por diversos fatores, tais como: estabilização de preços dos imóveis e locações, diminuição na atividade de construção civil e aumento da quantidade de imóveis vagos.

Essa fase também é rápida, e demora em torno de 1 (um) a 3 (três) anos.

Fase 4 – Recessão

Essa fase é a mais temida pelas empresas do setor imobiliário, e começa logo após o período do Excesso de Ofertas. É o momento de maior pessimismo no setor. Ela ocorre quando se verifica um grande desequilíbrio entre a oferta e a demanda por imóveis. Nesta etapa há um grande descompasso, e a oferta é bem maior do que a demanda.

Esse momento é marcado por diversos fatores, tais como: alta vacâncias, prejuízos no setor, diminuição dos investimentos, imóveis desocupados, aumento nas taxas de desemprego, queda dos preços dos imóveis e dos aluguéis.

Essa costuma ser a etapa mais demorada do ciclo, e sua duração pode levar de 3 (três) a 10 (dez) anos. Fatores como a recuperação da economia do país, taxas de juros e de crédito imobiliário, melhora nos índices de desemprego e a recuperação do poder de compra definirão quando será o retorno a Fase I (Recuperação).

Fases do Ciclo Imobiliário

O Ciclo Imobiliário é composto por quatro fases distintas, quais sejam: Recuperação, Expansão, Excesso de Ofertas e Recessão.

Cada fase traz consigo características próprias. A compreensão dessas fases é crucial para investidores, construtoras e profissionais do mercado imobiliário, de modo a permitir uma melhor tomada de decisões.

É fundamental que todos os envolvidos no mercado imobiliário estejam atentos às tendências e se adaptem conforme a evolução do mercado, visando aproveitar as oportunidades em cada etapa do Ciclo Imobiliário.

Em que fase do ciclo você acredita que estamos agora? Deixe sua opinião nos comentários.

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