Quer investir no Fundo Imobiliário GGRC11? Conheça tudo sobre o fundo, os seus dividendos, o seu valor patrimonial em relação a sua cotação, indicadores importantes, vantagens, riscos, e como investir. Leia até o final e veja se vale a pena investir no GGRC11.
Neste artigo falaremos tudo o que você precisa saber antes de investir no Fundo Imobiliário GGRC11.
O Fundo Imobiliário GGRC11
O Fundo de Investimento Imobiliário GGR Covepi Renda, código (ticker) GGRC11, é um Fundo do tipo tijolo, de mandato híbrido, com gestão ativa, e atua no segmento de logística (galpões logísticos).
O FII GGRC11 tem o escopo de realizar investimentos em imóveis comerciais, principalmente nos segmentos industrial e logístico, com o objetivo de gerar receita de contratos de aluguéis atípicos ou pela venda de imóveis.
Os contratos atípicos têm características diferentes dos contratos de aluguéis tradicionais, tais como o tempo de duração do contrato (geralmente um prazo de 10 anos ou superior) e imóveis do tipo “build to suit”, que são construídos sob medida para o respectivo locatário.
O fundo conta com o número de 98.337 cotistas.
É administrado pela CM Capital Markets DTVM LTDA e gerido pela Zagros Capital.
CNPJ do Fundo
O CNPJ do Fundo GGR Covepi Renda é o 26.614.291/0001-00.
Já o CNPJ do Administrador CM Capital Markets DTVM LTDA é o 02.671.743/0001-19.
Cotação do Fundo Imobiliário GGRC11
A cotação do Fundo Imobiliário GGRC11 pode ser facilmente verificada no home broker de sua corretora ou em sites como o ADVFN.
A cotação do Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda fechou no dia 09/09/2022 em R$119,00.
Essa cotação representa uma alta de 13,68% para o ano de 2022, e uma valorização de 14,08% para os últimos 12 meses.
Portfólio do Fundo
Todos os ativos imobiliários do Fundo Imobiliário GGRC11 tem contratos de locação atípicos.
Os inquilinos do Fii GGRC11 são: AMBEV, Hering, Nissei, Santa Cruz, Suzano, Todimo, Lojas Americanas, Benteler, Camargo, Cepalgo, Copobras, Covolan, EagleBurgmann, Jefer, Aethra e Moinho Iguaçu.
A Área bruta locável (ABL) do fundo é de 397 mil metros quadrados.
O Portfólio do fundo é composto por 20 ativos, distribuídos em 9 estados do país (GO, MG, MT, PB, PE, PR, RS, SC, SP).
Dividendos do Fundo Imobiliário GGRC11
Quanto o Fundo Imobiliário GGRC11 está pagando em dividendos?
O último dividendo distribuído foi de R$0,90, gerando um Dividend Yield mensal médio em torno de 0,75%.
A Periodicidade de pagamento dos Rendimentos do FII GGRC11 é mensal.
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Vacância do Fundo Imobiliário GGRC11
Atualmente o Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda não apresenta vacância física em seu portfólio.
Valor Patrimonial
O Valor Patrimonial de um fundo imobiliário é o valor do seu patrimônio líquido, estipulado com base na avaliação dos seus ativos e passivos.
Para calcular o Valor Patrimonial da Cota, basta dividir o Valor Patrimonial do Fundo pelo número de cotas.
Valor Patrimonial da Cota = (Valor Patrimonial do Fundo / Número de Cotas) |
|---|
Atualmente o valor patrimonial da cota do Fundo Imobiliário GGRC11 é de R$129,59, e o valor patrimonial do fundo é de R$1.005.415.985,23.
A quantidade de cotas do GGRC11 é de 7.758.429.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)
O P/VP (Preço / Valor Patrimonial) é um indicador importante para análise de fundos imobiliários.
Para calculá-lo basta dividir o preço da cota do Fii (cotação) pelo valor patrimonial de sua cota.
P/VP = (Cotação / Valor Patrimonial da Cota) |
Quando o resultado da relação P/VP for maior do que 1, isso significa que o fundo está sendo negociado acima do seu valor patrimonial.
Quando esse resultado for menor que 1, isso representa que o fundo está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial.
E quando o resultado for igual a 1, podemos interpretar que o fundo está sendo negociado pelo seu valor patrimonial.
A cotação do GGRC11 fechou no dia 09/09/2022 em R$119,00, ou seja, nesta data o fundo estava sendo negociado abaixo do seu valor Patrimonial, com uma relação de P/VP (Preço / Valor Patrimonial) de aproximadamente 0,92.
IPO (Oferta Pública Inicial)
O seu IPO (Oferta Pública Inicial) foi em 03/05/2017 pelo valor de R$100,00 a cota.
Valor de Mercado do Fundo Imobiliário GGRC11
O Valor de Mercado do Fundo GGRC11 é de R$ 923.253.000.
Para encontrar o valor de mercado de um Fii, você deve multiplicar o valor de sua cotação pelo número de cotas.
Valor de Mercado = Cotação x Número de Cotas |
Subscrições (Emissões de Cotas)
Ao todo o fundo imobiliário GGRC11 já realizou 4 (quatro) emissões.
O último evento de subscrição do fundo foi a 4ª emissão de cotas e ocorreu em novembro de 2020.
A data base, que é o último dia de negociação com direito à subscrição, foi no dia 11/11/2020.
O Preço de Emissão por cota foi de R$128,77.
O fundo iniciou a realização da 5ª emissão de cotas, mas foi cancelada via fato relevante em virtude das condições adversas do mercado a época, de acordo com decisão conjunta da Administradora, da Gestora e do Coordenador Líder da Oferta Restrita.
Taxa de Administração e Gestão do Fundo Imobiliário GGRC11
Sua Taxa de Administração e Gestão é de 1,10% ao ano.
Agora que você já sabe tudo sobre o Fundo Imobiliário GGRC11, em sua opinião, vale a pena investir neste fundo? Deixe o seu comentário.
Vantagens de Investir no GGRC11
Dentre as principais vantagens do fundo imobiliário GGR Covepi Renda, destacam-se:
Segmento de Logística
Gestão Ativa
Multiativo
Multi-inquilino
Diversificado Geograficamente em 9 (nove) estados brasileiros
Imóveis bem localizados
Pagamento de Rendimentos Mensais
Dividendos Isentos de Imposto de Renda
Riscos do Investimento
O investidor deve avaliar o risco de se investir no fundo de forma criteriosa.
Elencamos abaixo os principais riscos a serem considerados na tomada de decisão.
Ativo de Renda Variável
Não há retorno garantido
Não conta do o Fundo Garantidor de Crédito
Volatilidade
Riscos do Mercado
Vacância Física (Área Locável Desocupada)
Vacância Financeira (Geração de renda em relação ao potencial do fundo, ou seja, fluxo de caixa oriundo dos imóveis do fundo)
Risco Inerente aos Inquilinos
Como Investir no Fundo Imobiliário GGRC11?
Para comprar ou vender o fundo imobiliário GGRC11 siga os seguintes passos:
Transfira o dinheiro que seja investir para a sua Corretora;
Acesse a Plataforma de Negociação de sua corretora (Home Broker) pelo celular ou computador;
Adicione o código do fundo imobiliário que deseja investir no Home Broker. Neste caso seria o GGRC11. Geralmente é no ambiente da plataforma que mostra as cotações dos ativos.
Clique no código recém cadastrado para criar a respectiva ordem de compra ou de venda.
Preencha todos os dados da ordem, tais como: tipo, preço e quantidade.
Confirme e aguarde a sua ordem ser executada.
Se você é iniciante, e ainda não está familiarizado com esses procedimentos, para aprender a investir na bolsa de valores do zero, leia o nosso artigo: Como Investir na Bolsa de Valores: Passo a Passo para Iniciantes
Vale a Pena?
A tomada de decisão final acerca de qualquer investimento deve ser do investidor. É importante estudar para saber onde está alocando o seu dinheiro, de forma a se sentir seguro e confortável com a decisão. Dessa forma, analise os indicadores do fundo, o seu portfólio, a consistência dos dividendos, a sua gestão, etc.
Elenque todas as vantagens de se investir no fundo e compare com os riscos para avaliar o custo-benefício. Para aprofundar o seu estudo leia também os relatórios gerenciais do fundo e os demais documentos disponibilizados no site do RI (Relações com Investidores).
Nesse sentido, escrevemos o artigo "Checklist Completo: Passo a Passo de como analisar um Fundo Imobiliário (FII)". Nele você encontrará um Checklist completo que auxilia na análise de qualquer fundo imobiliário.
Aplique o Checklist para analisar o Fundo Imobiliário GGRC11 e veja como a sua decisão se tornará bem mais simples.
Para conhecer e analisar outros fundos imobiliários veja os nossos artigos na Categoria Fundos Imobiliários.
Destaque-se que este artigo não se trata de recomendação de compra ou venda do fundo imobiliário GGRC11.
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DISCLAIMER: Esse artigo não se trata de recomendação de compra ou de venda do fundo imobiliário GGRC11, ou de qualquer ativo do mercado financeiro. Esse conteúdo representa apenas a nossa opinião sobre investimentos e o mercado financeiro. Destaque-se que os nossos artigos podem conter links de afiliados. É importante ressaltar que só recomendamos produtos ou serviços que confiamos e que agreguem valor aos leitores.
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