Conheça o livro “Fundos de Investimento Imobiliário”, de Roni Antônio Mendes, essencial para quem quer conhecer a “renda fixa da renda variável”.
“Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos gerais e princípios de análise”, de Roni Antônio Mendes, é um livro essencial para quem quer se lançar no mercado de FIIs.
Chamados de “renda fixa da renda variável”, os FIIs tiveram um aumento vertiginoso de investidores nos últimos anos. De algumas dezenas de milhares de investidores, para milhões.
O livro é chave para quem quer começar nesse mercado. Aposta em informações especializadas e nos aspectos técnicos da análise desse ativo. Além disso, tem um estilo fluido de leitura, menos pesado do que o típico. Confira nossa resenha sobre!
Fundos de Investimento Imobiliário, de Roni Antônio Mendes
O livro Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise, do autor Roni Antônio Mendes, é recomendado para todas as pessoas que já investem ou que estão entrando no mundo dos investimentos.
Este livro, diferente de outras opções, possui uma linguagem simples, para facilitar a compreensão das abordagens sobre classificação de FIIs, análise de fundos imobiliários, e outras características relacionadas ao tema.
Ele tem como objetivo explicar ao investidor a precificação dos fundos de investimentos imobiliários, levando em consideração o fluxo de caixa já descontado, o FCD. Assim, ensina ao investidor como saber se ele está cara ou barato.
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Conteúdo do Livro
O conteúdo é trabalhado com dois eixos principais: o primeiro, conceituando os FIIs, e o segundo, aplicando o investimento. No primeiro, ele conceitua os diferentes tipos de FIIs, e dá uma explicação das principais categorias, quais sejam, logística, lajes, títulos, etc.
A importância desse primeiro módulo é ensinar, ao leitor, como os fundos ganham dinheiro. Fundos de investimento são clubes de renda. De forma resumida, eles reúnem capital para comprar ativos e distribuem o lucro oriundo deles. Por isso, entender como os ativos geram valor é ímpar para o investidor qualificado.
Já o segundo é uma aplicação do método desenvolvido por Mendes. Com foco em encontrar ativos sub-precificados e com bons rendimentos. Ele dá sugestões tradicionais de avaliação de FIIs. Nesse contexto, o autor dá um enfoque especial aos FIIs de tijolo.
As sugestões são úteis, pois colocam o leitor na trilha certa para achar bons investimentos.
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Estilo do Livro
O livro tem uma pegada simples, porém eficaz em comunicar. A diagramação é boa e ele é entremeado por links para que o leitor possa ter mais dados, de forma a se aprofundar em análises. Nesse ínterim, o autor também consegue tornar a leitura leve, a partir de comentários particulares e anedotas.
As suas figuras de linguagem são ótimas em transmitir as realidades do mercado financeiro. Entre as páginas 208 e 210, por exemplo, ele destaca uma definição do investidor que é holder, e se torna trader, que com certeza será educativa e gostosa de ler.
Por outro lado, vale mencionar que a leitura pode ficar cansativa quando ele começa a orientação sobre a construção de planilhas para análise. Nesse momento vale a pena abrir o computador e acompanhar as orientações enquanto constrói essa ferramenta. O lucro você colhe depois.
Ficha Técnica do Livro Poupando e Investindo em Renda Fixa: Uma Abordagem Baseada em Dados
Título | Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise |
Autor | Roni Antônio Mendes |
Editora | Novatec |
Idioma | Português |
Páginas | 256 |
ISBN-10 | 8575226754 |
ISBN-13 | 978-8575226759 |
Dimensões | 23.2 x 16.8 x 1 cm |
Publicação | 2018 |
Quem é o Autor do livro Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise?
Roni Antônio Mendes, autor do livro, possui formação acadêmica diferente da maioria dos profissionais do mercado financeiros que conhecemos.
Roni é graduado em Farmácia, possui Doutorado em Química, e é professor do Instituto de Ciência e Tecnologia da Universidade Federal de Alfenas, em Minas Gerais.
Além de professor, o autor é Coordenador de Projetos de Extensão na área de Educação Financeira, Fundos Imobiliários, Ações, Price Action da UNIFAL-MG.
Ele começou no mercado financeiro em 2007 e deste não adquiriu conhecimento suficiente para compartilhar em seu livro.
Estrutura do Livro Escrito por Roni Antônio
Este livro, após ser editado pela editora Novatec, foi lançado em 2018. Ele possui 255 páginas e o seu conteúdo é dividido por 16 capítulos. Conheça todos os capítulos do livro:
• 1º Capítulo: Aspectos Gerais
• 2º Capítulo: Classificação dos FIIs
• 3º Capítulo: Como negociar cotas de FIIs na bolsa
• 4º Capítulo: Onde encontrar informações específicas (oficiais) sobre um FII
• 5º Capítulo: Aprendendo a analisar um FII de tijolo
• 6º Capítulo: Aprendendo a estimar o preço justo em FII de tijolo pelo FCD
• 7º Capítulo: Exemplos da avaliação de FIIs de tijolo
• 8º Capítulo: Aprendendo a avaliar FII de papel
• 9º Capítulo: Aprendendo a avaliar FII de fundos
• 10º Capítulo: Noções de como montar uma carteira de investimentos
• 11º Capítulo: Os inimigos e os aliados do investidor
• 12º Capítulo: Entendendo as oscilações do mercado
• 13º Capítulo: Sobre o gerenciamento da carteira
• 14º Capítulo: Acertando as contas com o leão
• 15º Capítulo: Outras fontes de informação sobre fundos imobiliários e investimentos em geral
• 16º Capítulo: Aos gestores de fundos imobiliários
Trechos que são Destaques no Livro Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise
Inicialmente, o livro começa abordando os conceitos básicos sobre os Fundos Imobiliários, ou seja, o autor nos explica o que é um fundo imobiliário, quais são os tipos, riscos envolvidos e outros conceitos.
No primeiro capítulo, inclusive o mais longo do livro, o autor ensina em detalhes como funcionam os fundos imobiliários, como eles geram dinheiro, rentabilidade e outros assuntos.
Já no segundo capítulo, o leitor passa a entender a classificação dos FII’s, tipos de gestão, ativos, setores e muito mais.
A partir do capítulo 3 e 4 o autor explica como são negociadas as cotas do FII’s. Ele fala sobre o funcionamento do mercado e com você pode encontrar informações importantes.
Além disso, vale ressaltar que o Roni dedica três capítulos para explicar como funcionam os fundos imobiliários de tijolos, que é o tipo mais focado ao longo do livro.
Nesse sentido, o autor aborda as peculiaridades e como analisar um fundo. Essa abordagem segue para os fundos de papel e outros tipos.
Outro ponto que chama atenção no livro é a interpretação dos indicadores que são apresentados pelo autor.
Na prática, o livro não aborda apenas os conceitos matemáticos, mas também elucida como você pode usar os indicados associados à análise qualitativa.
Ainda em relação à avaliação de fundos, o autor ainda apresenta o modelo de fluxo de caixa descontado para os fundos de tijolos.
No capítulo seis do livro, o autor explica detalhadamente como as análises devem funcionar.
Você Aprende como Montar e Gerenciar uma Carteira de Investimentos
O livro, além de abordar toda a parte técnica dos investimentos e análise dos fundos, também ensina como você pode montar e gerenciar a sua carteira de investimentos com FII’s.
O autor ainda apresenta aos leitores as situações que podem ser enfrentadas no mundo real dos investimentos, como por exemplo, as oscilações do mercado e outras.
Nossa Avaliação sobre a Obra
O livro “Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise”, possui uma linguagem simples para abordar desde conceitos básicos até o gerenciamento dos investimentos, e, por isso, ele é uma excelente opção para busca aprender sobre este tipo de investimento.
Ele possui muita qualidade. Além de conter um conhecimento técnico aprofundado para introduzir a pessoa na área, também é apto a deixá-la em um nível melhor do que o grosso dos investidores nesse universo.
Com exemplos claros de fundos consolidados no mercado (embora não os mais “famosinhos” da internet), ele navega por conceitos essenciais para o sucesso do investidor.
Em nossa opinião o livro é um excelente manual para a avaliação de qualquer FII. Por meio dele você consegue aprender de forma detalhada como os investimentos em FII’s de tijolos, papéis, e outras opções, funcionam na prática.
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Sago Investimentos
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